Покупка недвижимости в Италии

Нет никаких ограничений, для тех кто хочет приобрести недвижимость в Италий, из Европы или из любой другой страны.

Когда вы ищите дом в Италии, то вам настоятельно рекомендуется использовать Abode, полностью лицензированный торговой палатой. Abode International Real Estate является одним из таких учреждений.

Шаг 1 – Предложение

Ваш итальянский агент сделает первоначальное предложение от вашего имени. После того как вы определите итальянскую недвижимость которую хотите приобрести, вы сможете сразу подписать договор о покупке - который должен быть подписан между покупателем и продавцом, как только вы договорились о цене. Определяется цена с соглашением сторон и имущества в вопросе, и дает даты истечения срока для подписания предварительного договора купли - продажи ( "Компромис" ). Когда вы хотите, вы можете заплатить небольшой факультативный взнос. Это, как правило проводится агенством, и вернётся к вам в качестве части оплаты, когда вы подписеваете Компромис.

Если вы передумаете по поводу приобретения недвижимости, то вам будет задержан этот взнос, а его владелец фактически принятых ценностей несможет продать недвижимость на неопределённое время. Если продажа не двигается вперед к назначенной дате, не по вашей вине, вам будет возвращет взнос. В течение этого времени вы должны будете позвать квалифицированного геодезиста ( Geometra) организовать полное обследование имущества и осуществлять необходимые поиски на недвижимость. Geometra удаставерится в том, что все структуры были надёжными в дополнение к проверке других важных документов о недвижимости.

Шаг 2 – Предварительный договор купли - продажи (" Компромис")

Предварительный договор о купли - продажи ( Компромис) обязывает обе стороны о купле - продажи недвижимости. Этот договор устанавливает сроки, условия окончательного договора, подробную информацию о цене, сроки завершения, характеристики недвижимости и гарантии от продавца. Договор может также включать любые другие соответствующие подробности о недвижимости.

Вы должны будете заплатить взнос на этом этапе (Caparra penitenziale) от 10% до 30% из покупной цены. Важно заметить, что если вы выйдете из договора после подписания Компромиса, вы потеряете ваш взнос. Однако, если продавец отказывается, то он должен будет заплатить вам вдвое больше вашего взноса.

Шаг 3 – Нотариус

Это заключительный этап процесса и передача недвижимости от продавца к покупателю ( как правило длится 1-3 месяцкв после Компромиса). Нотариус составит документ который представляет обе стороны. Покупатель, продавец и итальянский зарегистрированный агент, должны пресудствовать при подписании документов в нотариусном бюро. В случае вы не сможете присудствовать на подписании документов, вы имеете право назначить специальную доверенность на адвоката или агента представляющего вас. Вы должны будете, на этом этапе, выплатить остаток за недвижимость и налоги.

Покупатель также должен выплатить:

* Налог - окола 3% (заменена 4% НДС при покупке от строительной компании) если покупатель приобретает имущество в качестве своего первого жилого дома в Италии и переезжает в данный дом, покупатель может подать заявку на прописку. Имейте в виду, что налог рассчитевается по оценненой стоимости, а не по покупной цене.

* Плату за услуги - геодезист будет проверять чтобы все документы на дом были правельными и современными, что здание зарегистрированное и дом соответствует планированию. Эта плата также выплачивается на подписании окончательного контракта. Некоторые натариусы связаны с геодезистами и вы будете платить только один взнос непосредственно на натариуса.

Общие расходы, понесенных при покупке не следует, в среднем составляет 12% от покупной цены.

Эксплуатационные затраты вашей недвижимости будут включать в себя:

* Годовой налог - платится ежегодный налог который расчитевается по стоимости недвижимости. Она выплачивается два раза в год, в июне и в декабре, а также можно заплатить только один раз в год - в декабре;

* Налог за мусор - она выплачивается в четерёх партиях или всё сразу, как вы предпочитаете;

* Коммунальные услуги - электроэнергия, газ, вода, телефон;

* Расходы кондуминия - если вы покупаете собственность, которая является частью группы свойств, которая разделяет некоторые коммунальные зоны - сады, бассейн, теннисный корт и т.д., поэтому вы будете обязаны платить расходы кондуминия;

Простейший способ оплаты является прямая плата, хотя некоторые из услуг вам прийдется платить в почтовом отделении.

Abode Real Estate проведет вас через покупку итальянской недвижимости. Когда вы подтверждаете своё желание о приобретение недвижимости в Италии, Abode профессиональный помошник будет поддерживать связь с геодезистом и натариусом, чтобы убедится, что ваши мечты об итальянской собственности осуществились как можно скорее. Мы всё для вас организуем и будем сапровождать вас на каждом этапе приблежения к вашей недвижимости.